Marina di Rodi, bandita la gara per la gestione provvisoria

In esecuzione della delibera di Giunta comunale di Rodi Garganico n. 59 del 04/04/2017 e della determinazione del Responsabile dell’ufficio tecnico e Urbanistico del Comune di Rodi Garganico n. 40 del 11/04/2017, la Provincia di Foggia ha indetto una selezione pubblica per l’affidamento in concessione temporanea nel periodo dal 10 Maggio 2017 al 31 Dicembre 2017 dei servizi di gestione del porto turistico “Marina di Rodi Garganico” da esperire mediante procedura aperta.

OGGETTO DELL’AFFIDAMENTO – La gara ha ad oggetto l’affidamento in concessione di tutti i servizi inerenti la gestione del Porto Turistico del comune di Rodi Garganico. Viene indetta con procedura di urgenza a seguito dell’abbandono della gestione da parte del precedente concessionario, Impresa Pietro Cidonio e del deposito della sentenza del Consiglio di Stato che ha sancito il suo diritto a rinunciare alla concessione demaniale in essere. Con la gara il Comune intende selezionare in via d’urgenza un nuovo gestore dei servizi portuali per l’anno 2017, riservando ad una successiva gara la selezione del concessionario per il periodo residuo della originaria concessione demaniale di 25 anni. L’affidamento della gestione sarà effettuato ai sensi dell’art. 45-bis del codice della navigazione o mediante sub-ingresso nella concessione demaniale marittima. Con la gara il rischio d’impresa legato alla gestione dei servizi è trasferito interamente al concessionario che dovrà far fronte a tutte le spese e agli oneri derivanti dalla gestione del Porto Turistico, che vengono di seguito indicati a titolo meramente esemplificativo: costi del personale addetto ai servizi per gli utenti e alla guardiania, utenze, oneri tributari gravanti sulla struttura portuale, ivi compresa la tassa di concessione demaniale, raccolta e smaltimento dei rifiuti, manutenzione ordinaria dei pontili e delle infrastrutture portuali in genere, materiali d’uso necessari alla gestione e quant’altro necessario per l’ordinario esercizio della struttura portuale. Nessun onere o costo potrà gravare sul Comune di Rodi Garganico, né direttamente né a titolo di rimborso spese o costi da parte del concessionario. Il servizio verrà affidato alle condizioni e secondo le modalità di cui agli atti allegati alla determinazione del Responsabile dell’ufficio tecnico e Urbanistico del Comune di Rodi Garganico n. 40 del 11/04/2017.

VALORE DELLA CONCESSIONE (10/05/2017 – 31/12/2017) – Canone da corrispondere al Comune per il periodo della concessione: € 20.000,00; Ricavi presunti per la durata della concessione: € 380.000,00. A fronte di tali oneri e costi, il concessionario avrà titolo a percepire somme e a ricavare utili derivanti da tutte le attività espletate in favore dei terzi connesse alla gestione del Porto turistico; a titolo meramente esemplificativo: affitto, per una durata non eccedente il termine di dicembre 2017, dei posti barca, dei posti auto e dei locali commerciali che non siano già stati concessi in diritto d’uso da parte della società Impresa Cidonio; ricevimento delle imbarcazioni e svolgimento delle operazioni di ormeggio; servizi di assistenza tecnica e manutenzione nei confronti della imbarcazioni ormeggiate; vendita del carburante. Il concessionario avrà inoltre titolo a percepire gli oneri condominiali da parte dei titolari di diritti d’uso concessi dal precedente gestore, soc. Impresa Cidonio, sui posti barca, posti auto e locali commerciali, quantificati sulla base dei costi di gestione effettivamente sostenuti; a tal fine, saranno riconosciuti come condomini solo i titolari di diritti d’uso in virtù di contratto notarile. Nessun onere potrà essere richiesto per tale causale al Comune di Rodi Garganico o per altre causali.

TERMINE DI DURATA DELL’AFFIDAMENTO – 31 dicembre 2017. Al termine del periodo contrattuale la concessione scadrà di diritto, senza bisogno di disdetta o preavviso. L’Amministrazione comunale si riserva tuttavia la facoltà di prorogare l’affidamento della gestione sino alla individuazione del soggetto subentrante a seguito di ulteriore gara pubblica per l’affidamento dei servizi portuali per la durata di anni 25.

CANONE – Il canone dovuto al Comune per la concessione (dal 10/05/2017 al 31/12/2017) è fissato in euro 20.000,00, soggetto ad offerta in aumento in gara secondo le modalità indicate nel bando di gara e relativo disciplinare.

TIPO DI PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE – Procedura Aperta mediante il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa. L’importo del canone da versare al Comune di Rodi posto a base di gara è di € 20.000,00. Sono ammesse solo offerte in rialzo sull’importo posto a base di gara.

TERMINE PER LA PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE – Per ragioni di urgenza, derivanti dall’abbandono della gestione da parte del precedente concessionario, Impresa Cidonio, e alla necessità di garantire l’esercizio del porto turistico per la stagione estiva 2017, il termine minimo per la ricezione delle offerte è di quindici giorni dalla data di trasmissione del bando di gara. I plichi contenenti l’offerta e la relativa documentazione dovranno pervenire al protocollo della Stazione Unica Appaltante c/o la Provincia di Foggia entro le ore 12,30 del 2 maggio 2017.

PROCEDURA E CRITERI DI SELEZIONE – La concessione sarà aggiudicata secondo il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa. La Stazione appaltante si riserva il diritto di procedere all’aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida e potrà altresì non procedere all’aggiudicazione qualora insorgano motivi di pubblico interesse. La Commissione esaminerà in seduta pubblica tutti i plichi contenenti la documentazione a corredo, determinando l’ammissione alla gara; successivamente la Commissione valuterà in seduta riservata i progetti, assegnando i relativi punteggi. Si procederà in seduta pubblica all’apertura delle buste contenenti le offerte economiche delle ditte ammesse a partecipare, aggiungendo i punti derivanti dall’offerta economica a quelli acquisiti dalla valutazione del progetto. Le offerte saranno valutate attribuendo alle stesse i punteggi secondo i seguenti criteri meglio specificati nel bando e nel relativo disciplinare di gara: offerta tecnica, massimo 70 punti; offerta economica, massimo 30 punti.